Ce que les façades de Dijon demandent à l'échafaudage
Le recensement 2023 dénombre 101 972 logements à Dijon, 85 % en appartement. Côté âge, 18 % des résidences principales sont d'avant 1946, 24 % de 1946 à 1970 et 28 % de 1971 à 1990.
Les façades des années 1946 à 1990, souvent en béton ou en enduit sur parpaing, sont les premières concernées par le ravalement et l'isolation par l'extérieur. L'échafaudage d'EVEREST s'adapte aux façades droites, courbes ou en décrochés.
Ravalement, isolation par l'extérieur, peinture, réparation des joints : le même échafaudage de façade accompagne ces travaux, de l'installation à la dépose.
Source : INSEE, recensement 2023.
Copropriétés et ravalement à Dijon
4 074 copropriétés sont immatriculées à Dijon, pour 78 286 lots d'habitation ; 48 % de celles dont l'âge est renseigné datent d'avant 1949. Un syndic professionnel gère 69 % d'entre elles.
En copropriété, le ravalement se décide en assemblée générale, et l'échafaudage est un poste à chiffrer avec les travaux. Le syndic est l'interlocuteur habituel pour planifier le montage, l'accès des occupants aux parties communes et la protection des commerces en pied d'immeuble.
Le maire peut aussi enjoindre à un propriétaire de ravaler une façade : le Code de la construction et de l'habitation (article L132-1) prévoit que les façades soient tenues en bon état de propreté, avec des travaux au moins tous les dix ans sur injonction de l'autorité municipale.
Sources : Anah, registre national des copropriétés ; Code de la construction et de l'habitation.
Rénovation énergétique des façades de Dijon
L'ADEME a reçu 61 036 DPE de logements de Dijon depuis juillet 2021 : 9 % en étiquette F ou G, 15 % en E.
Isoler les murs par l'extérieur suppose un échafaudage couvrant toute la hauteur de la façade, pour la fixation de l'isolant, l'enduit de finition et la reprise des appuis de fenêtre. L'épaisseur de l'isolant crée un débord sur la voie publique, à prévoir dans l'implantation de la structure.
Selon le plan local d'urbanisme et la protection du secteur, un ravalement ou une isolation par l'extérieur peut exiger une déclaration préalable de travaux en mairie, et, en copropriété, un vote en assemblée générale.
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Sécurité des passants et vérifications à Dijon
L'échafaudage de façade d'EVEREST intègre des protections pour les passants et les riverains, et des bâches de protection contre les intempéries peuvent être posées sur la structure.
L'arrêté du 21 décembre 2004 impose une vérification avant la mise en service, puis une vérification journalière et une vérification trimestrielle. La recommandation R408 de l'Assurance maladie détaille les bonnes pratiques pour les échafaudages de pied.
Sources : arrêté du 21 décembre 2004 ; recommandation R408 de l'Assurance maladie.
Occupation du domaine public à Dijon
Avec 3 881 habitants au km², Dijon laisse peu de place au pied des bâtiments : l'emprise de l'échafaudage sur le trottoir, le passage des piétons et l'accès des livraisons se règlent avec la mairie de Dijon avant le montage.
La base Mérimée recense 216 immeubles protégés à Dijon : dans les abords d'un monument historique, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, y compris sur les installations provisoires.
Pour un ravalement, ces démarches se calent avec le syndic ou le maître d'œuvre dès le choix de l'échafaudage, car elles conditionnent la date de montage.
Sources : geo.api.gouv.fr ; Ministère de la Culture, base Mérimée.
EVEREST à Dijon : de l'agence au chantier
C'est l'agence de Bourgogne, à Chalon-sur-Saône, qui dessert Dijon : environ 59 km à vol d'oiseau, au nord de l'agence, dans un rayon d'intervention d'environ 100 km.
Un chantier à Dijon se prépare avec l'agence : appelez le 06 14 82 29 38 ou remplissez la demande de devis en indiquant l'adresse, le type de travaux et les dimensions connues du bâtiment.
Zone couverte par l'agence de Bourgogne : Chalon-sur-Saône, Dijon, Louhans, Tournus, Charolles, Montceau-les-Mines.
Source : adresses et zones des agences EVEREST ; geo.api.gouv.fr.
